这几天我和几个以前干过房产中介的朋友在一起准备搞个网络版的房产中介。所有业务都是我们团队内部消化，没有外人进入的那种。

模式大概是这样的：

我们搭建一个网站，将本地房产相关的关键词做到排名（但我决定这不作为重点）。

而我们的业务主要有：房屋租赁、房屋买卖、与售楼部建立合作。这是我们目前的业务模式，我们准备前期主做房屋租赁，主要因为我们什么都是新的，很多不被人认可。做租赁完全可以打响品牌。

我现在苦恼的是：”我们前期不准备成立公司，因为团队部分人对这个......，就不说了，所以成交的时候肯定会遇到问题！比如客户不信任你？事后不给钱？要收据和发票的事情？“

我是这样想的：我们对于租赁的收费是根据总租金的10%来收取（打个比喻），二手房买卖因为要经过公家办手续，正好我有个朋友的亲戚是搞房产中介的，买卖所有的手续可以以他们公司的名义办理，也就是与他们合作。

我现在担心的是：事后不给钱？要收据和发票的事情？

希望大家多给我些意见，还有哪些我没考虑到的？

做地方房产网站，刚开始不用把业务想得这么复杂。
你这样考虑：
你所在的城市或地区，人们需要找房屋租赁、了解某楼盘房价、对所在小区有交流和交易需求。
那么你提供一个网站来分别满足这些需求，通过在本地发传单，做活动，通过你擅长的SEO，把你的目标用户带来到你的网站。

现在的问题是：
网站的内容来源，怎么来？分两步：刚开始自己收集、后期中介提供，这是一群很有利益驱动的人群，他们很乐意来提供信息，但刚开始可能得先自己提供；
网站靠什么盈利？分两步：靠广告，装修公司、社区服务公司、地产公司，后期靠网站增值服务，比如团购等。

其实流程可以跟 现实中介 走一样的流程，别怕对方不给钱， 你可以在你的网站弄一份网络合同，只有用户同意勾选你的条款，才能提供后续的服务！这个合同其他也有法律效益的！不怕对方不给钱！

到时候成功后还可以签一份正式合同！做备案，客户一份 你一份。这样客户就不需要什么凭据了!

最后你可以参考欧美国家地产经纪人模式，因为国外的地产经济比较成熟，你可以学习下！国外一般很少有私人自己发布信息，一般都是有第三方来发布的!

我觉得吧，LZ没接触过房产中介这个行业，还是先别那么急去做，房产中介不是懂SEO就可以解决到的。如果仅仅可以靠SEO去解决行业需求，还不如直接做竞价。

参考搜房，58那样，做平台让中介进驻，收VIP会员费，更加靠谱

目前这个模式有很多公司在做了。一般都是做房产中介平台，当然除了链接地产只有自己中介以外，其他都是做中介平台，目前做的比较好的是安居客。他们的模式是相当成功的。主要是对这些经纪人收费，有完整的一套模式。做这个首先要有内容，还要发展经纪人入住，并得到经纪人的认可，这是比较难的一点。简单来说既要做线上的内容、流量，又要想办法发展线下经纪人。有了经纪人，慢慢就有了内容。内容足够多，流量也会一定提升。相辅相成。不过没钱不投广告 没有好的方法吸引经纪人，是很难成功的。

你这也不是新模式啊。搜房、新浪、链家不早就这么做了吗，都是自己的业务。

楼主想多了...

前期主要是内容，然后保证交易量，交易量上去了没有中介不把你当大爷。且发票神马的我一感觉未必有需要，二则真需要的话直接去税务局开就好。