9月30日-10月4日，5天12连击！各地限购限贷根本停不下来，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、深圳、武汉、广州、佛山，唇亡齿寒，犹记否，2014年北京限购，固安房价大跌，2年的涨幅半年全部吐出来了！

那问题来了，这次固安的房价是涨或是跌？且听我细细道来……

这一轮的房价一共涨了3次，第一次是去年6月份，股灾后，资金蜂拥进入房地产（避险，资本市场进入寒冬，这个小君他们应该有体会，融资变困难）；第二次是今年年初，人民币大跌，GDP降，PMI降，政府稳增长，继续加大基建地产投资，拉抬经济防止硬着陆。第三次就是7-8月份（廊坊这些热门三线城市8月涨幅最大，9月就不行了），央行继续放水，资金又被迫流回股市和地产！

不过经过一年的疯涨，地产价格基本都翻倍了，跟去年股市那时候差不多，随便一只股都翻倍，现在政府肯定想打压房价，很多城市在调整政策（5天12连击），国有证券也都发研报提示风险，如果房价崩了（比如美国加息），作为抵押品的房子的价值已经没有刚贷款时高了，到时候如果换不上贷款，银行有很大可能收回房子同时你还要继续还贷！！！！

日本楼市崩溃到今天，依然有人再还房贷，一个泡沫一辈子的债务，如果不交按揭，相当于单方面违约，之前交的钱都白交了！

所以，我的观点是

不买房又不会死，买房却真可能会死！

北漂汉子 - 一个多年在房市、股市、证券摸爬滚打的汉子

然而，很多人还在做着白日梦，买房买房买房，似乎认定房价只会上涨，只要入市就会赚钱。如果你对于买房这件事还是菜鸟，并且计划用最少的首付（加杠杆）去买一套城市里新兴片区的房子。一旦泡沫破灭，你就是最有可能去死的人群之一。

当然我不是说，房价要马上跌或者断头式的下跌，那样无疑是为了制造恐慌！但房价随着央行的调控将回归理性！为了说明我的观点，我将从历史角度、燕郊房价、宏观三个方面进行解说，信与不信由你，我这不是在预测，而是在提醒想要追涨投资房产而不是买来自住的圈友，买房需谨慎，一定要挑位置真正好真正有潜力的房子，一定要看小君发布的固安2030年规划，切记！

从历史角度来说一说

给大家看一组数据：

1997-2003年，在楼市泡沫破裂的香港，香港房价整体跌幅高达70%，超过10万名香港人成为“负资产”人群，按照香港240万套房产算，占总人口的5%。这其中包括大名鼎鼎的王菲、姜育恒和王杰等，还有更多所谓的平头百姓。

1998年11月，香港发生第一起烧炭自杀案开始，到2003年，当年香港有320人选择了烧炭自杀。烧炭自杀数量最多的这一年正好是香港楼市跌至谷底之时。此后，香港楼市逐渐复苏回暖，烧炭自杀人数也开始降低，到2009年，香港烧炭自杀人数下降到120人。

而在日本，在1991-1996房价下跌幅度最大的几年里，一些心理素质不好的负资产日本人也选择自杀，大多数“负资产”日本人要么咬牙坚持偿还贷款，要么选择成为流浪汉。更不幸的是，与香港已重回97高位不同，日本楼价至今没有从当年的泡沫破灭中恢复。

再看一组图：

1991年日本楼市泡沫破灭，至今没有回到1991年的顶峰

1997年香港楼市崩盘，横跨6年，资产缩水70%

香港1997年房地产泡沫的破裂不是一下子就破掉到底的，它延续了6年，这6年里一开始大家甚至不知道这是崩盘、泡沫破灭了，后来意识到也没人知道它的底在哪里，何时是真正到底了。

香港楼市1997年大跌中真正影响大的是那些“在市场最狂热的时候，以最小的首付比例（加杠杆），买了被高估片区和楼盘的人”，这些人基本上是最高点入市的，最高资产贬值的比例也超过7成。现在你明白限购限贷是为了什么了吧，一是为稳住楼市，二是为救你的命！

2003年7月1日，香港50万中产走上街头，反对“楼价下跌”

有些人会觉的楼市崩盘了好，理由是房价下行他们可以买房了。也有人说房价跌了，我就捂着，总会涨回来的！这完全是做梦。

理由一是，和股市一样，房子买涨不买跌，他们连涨的时候都没买，跌的时候他就更不会买。买房炒股最忌讳的就是到了击鼓传花的最后一棒由你接盘了！

理由二是，香港、日本的案例都说明，如果楼市崩盘了，那说明经济整体很差，别想着楼市差股市会好，事实上楼市是最坚挺的存在，它崩盘那就是啥都不好，而屌丝，别说买不买房了，失没失业都不好说，当时还不起房贷银行直接收回拍卖！

从燕郊房价来说一说

燕郊是北三县之首，是廊坊市第一个房价疯涨的城市，仅仅2年，从10000以下，飙到3万／平（不是成交价格，是叫价，很多圈友就是不理解这个，经常说的一句话就是你问问多少钱多少钱有人卖么，这个就和股市早盘集合竞价一样，大家都可以随意叫价，但是能不能成交、成交多少就是另外一回事了）

我的观点是，燕郊的房价有极大的可能会下行，极有可能回归到正常的13000-15000的价格区间（大家不要喷），中央只要想调控，谁都跑不了！

连续三天，每天在链家网上，燕郊二手房的库存都在疯狂的增加，在此之前，每天只增加一两套二手房，甚至在8月和9月，每天的库存都在减少。而现在，每天都增加130套左右，哄抬房价的炒房团在疯狂抛售，房价一触即崩！

今年年底，很可能，你将会买到13000元的房子......

而其实，此时此刻，已经有大量的炒房团，在以低于市场15%的价格，倾销手里被套住的房子....

9月29日的时候，是8000多套房

9月30日，限购还未公布，在售9000套

10月1日的时候，

房产限购的消息已经扩散开来，

中央已经表态，炒房团开始疯狂逃跑

忽然增加到9145套

用一句话来总结就是：吵房团要跑路，寻找接盘侠！

坊间流传一个谣言，目前几大庄家和开发商，开始利用自己掌握和入股的中介公司来对冲买卖房子，来保住房价（我相信这100%是个谣言！）。保住房价就是保住银行抵押，保住银行抵押就是保住现金流。但是，能保住房价，却保不住交易量，整个燕郊的房价从停止上涨那天开始，已经跌入冰点。大量的土豪炒房团被套住，真正的刚需房用户早已经退出市场，保持观望。

而一个更可怕的谣言是，燕郊房价经过几轮炒作，到今年4、5月份，均价13000元，已经是真实市场的最高点，之后的房价暴涨，几乎都是炒房团与中介制造的虚假繁荣。

今年年底，市场就会回归理性，重返13000元。仔细想想，燕郊的房子再好，怎么可能比北京的还贵？

有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

几大全国性房地产公司已经纷纷表态站队，以房地产荣登首富的王健林甚至直接接受外媒采访，声称房地产有泡沫，要支持党的调控。反应迟缓一点的恒大竟然被新闻联播点名批评，直接导致几个主推的大盘价格暴跌。

这次，恐怕是玩真的，C大大可不是怂货，不知道这轮调整要持续到什么时候。如果燕郊房价真的狂跌到13000元，你说固安的房价能挺住么？

从宏观的角度来说一说

目前一二线城市全面限购，作为三线城市的廊坊也将马上到来，如果限购不理想，央行会放大招：收紧房地产发债，不允许房地产企业在股市在融资，或者像日本一样直接收紧银行贷款主动次破泡沫！

反过来说，如果一二线城市限购成功，那么大量资金会跑到三四线城市，或者股市！现在三四线城市分化严重，无锡、常州、珠海、廊坊这种三线城市成交本身已经非常火爆，大量热钱的流入，只会催生更为严重的泡沫，未来菜鸟就是陪葬者，那些炒房的早在这一幕到来前逃跑了！

去年股市疯涨，如果你跑了，那现在在回头看看当时持有的股票，你会发现价格廉当时的一半都不到了！楼市与股市不一样，楼市流动性比股市更差，一旦泡沫破灭，谁也救不了！08年次贷危机，美国都托不住自己的楼市泡沫！

1990年，日本房地产宗旨相当于本国gdp的200%，在2006年，美国房地产宗旨相当于本国gdp的170%，而今天的中国，房地产总值相当于本国gdp的250%！

现在入场买房（我指炒房，你要自己住就另说了），直接就是接盘侠！未来几年有极大可能被严重套牢！

提醒大家不要被忽悠，利好出尽是利空，近期各种好消息太多了，买房投资需谨慎！尤其是那些首付特别低的房子！