对于保定来说，和楼市有关的一切信息都叫人们捉摸不透，尤其是房价这个问题，让人们觉得如同丈二和尚摸不着头脑。而最新的保定房价，给人们描绘出怎么样一副画卷呢?

保定属于京津冀城市群，高铁通达首都北京、直辖市天津、省会石家庄。通勤时间均在一小时以内，位于北京西南，素有“京畿之门”的美誉，在京津冀城市群中区位优势明显。

巨力地产售楼部被封的消息早在2017年12月中旬就已经在购房人群中传开。在当地群众的指引下，记者来到巨力地产售楼部门前，寒风萧索，并无一人驻足，只见白色大门紧闭，大门左右两边各贴着一张白色封条，上书：保定市徐水区住建局封。

据了解，巨力地产是当地中国巨力集团旗下产业。目前，中国巨力集团是保定市徐水区最大的企业。

值得一提的是，中国巨力集团旗下的巨力索具(6.460, -0.01, -0.15%)股份有限公司(002342.SZ，以下简称“巨力索具”)于2010年1月在深交所A股上市，主营索具及相关产品的研发、设计、生产和销售。公司公告显示，巨力索具2017年前三季度取得营业收入10.60亿元，营业利润785.81万元。

针对巨力地产售楼部被封原因，徐水区住建局表示，主要是因其五证不全，没有《商品房销售(预售)许可证》等相关证件，无市场准入资格，因此于2017年12月10日左右对其进行了查封。

目前保定楼市的购房人群，保定市和下属县市的客群约占8成，基本上都是刚需，另外两成主要是在北京、天津等地工作的保定人返乡投资置业。

业内人士分析称，现在的火爆，实际上是透支了后面的成交量。保定楼市的供应量比较大，按2013年销售量现有的库存需要超过40个月才能消化，“虚火”不会持续很长时间。

保定楼市之所以如此疯狂，首先是因为概念炒作。有关方面提出“京津冀一体化”这个概念，而有人立即把保定包装为“政治副中心”的首选地。紧接着，《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》把保定确定为承接首都部分功能的主要城市之一，进一步推动保定楼市升温。

但笔者要给保定楼市泼一盆“冷水”。其一，“京津冀一体化”规划尚未公布。只有在相关规划完整出台，对京津冀地区各个城市进行明确定位之后，才能根据产业、人口等变化对保定等周边城市楼市的前景做出比较准确的判断。目前保定楼市为一种空泛的概念而疯狂，盲目而冲动。

其二，保定楼市火爆实为开发商与炒房者上演的“二人转”，开发商通过炒作来消化库存、回笼资金、提高售价，而炒房者则试图借机暴富。不过，房地产市场需要依靠刚性需求来支撑，任何靠投机炒作起来的市场，不仅难以持续发展，而且积聚起来的泡沫有破裂的危险。