随着郊区二手房成交量的急剧萎缩，第一波二手房降价潮已经到来。

临平的投资客在此轮牛市收获“颇丰”，也是时候套现了。

这几年，杭州郊区的房价涨幅，是惊人的。称得上是不鸣则已一鸣惊人，大有后来居上的气势。

临平山北，一度从8千，飙到了2.4万左右。涨幅远超主城区各大“高端小区”，所谓的武林壹号，也被秒成了“渣渣”。

跟着地段买房的投资哲学，似乎有些动摇。

临平几乎“最晚”上涨

回顾这波上涨周期，奥体和未来科技城应该是最早动作的。

噼里啪啦，房价从2016年下半年开始拉升。

至2017年初，临平、临安、下沙、大江东等郊区，房价依然未有非常明显的起色，上涨仍较为温和。

至3、4月份，杭州出台最严限购政策，这些郊区板块反而爆发了。

2017年上半年，身边有朋友，7千多买到了临平山北的中梁百悦城，1万4买到了下沙大学城北的保利像素，1万1买到了丁桥的保利罗兰香谷。

至2017年底，这些房子几乎都已经翻倍有余。

这波郊区补涨，或许是再也不会有的投资良机，半年多时间就能获得超过100%的收益。

在那之后，大家心目中泡沫最大的板块，已经不再是当初领涨的奥体等板块，而变成了清一色的郊区板块：临平、临安、老余杭等等。

临平“最早”下跌

近期，临平核心区的东海水景城，突然又领出了500多套房子，均价仅2.3万。

这个价格，着实是非常划算的，小编也非常看好，曾经在文章中推荐过，比较适合自住。200万级别，买个配套还不错的地铁房，还是可行的。

但是最终登记摇号人数，却仅仅1000多人，中签率接近50%。

接近50%的中签率，意味着最终房子是卖不完的。类似中签率的新城璟隽公馆和都会钱塘，选房弃选率都非常高。

这或许意味着，临平地铁口周边，房价水平已经被拉回到2.5万以内了。

理想康城一品成交数据

上半年，周边有不少二手房成交均价在2.6万以上。我爱我家上，理想康城一品4月份成交了几套均价接近3万的二手房，而且是大户型。

急卖的一般都降价了，中介们纷纷表示，均价降幅普遍在2000元以上。

来自--都市快报的报道

杭州的东面一直面临刚需人口不足的情况，西边的小区摇号中签率普遍会高一些。

同时期，没配套、没地铁，挨着公墓的良渚大溪谷，均价2万左右，摇号中签率却低至15%。

第一波二手房降价潮如约而至

最晚涨，最早跌，这在楼市中，的确是亘古不变的真理。

而那些价格尚未明显松动的郊区板块，现在急于买房上车非常危险。

反过来，若行情低迷时间够长，郊区往往又容易被“错杀”，导致价值被过分低估，这也为下个牛市的上涨幅度，埋下了伏笔。