2018-07-25 08:39 | 青年时报

辐射16个住宅项目，之江板块或成最大受益者

如今，在杭州买房，“是否靠近地铁”成了购房标准之一。地铁不仅是出行的主要交通工具，还能带动板块楼盘房价的上涨，即便是曾经的价格洼地，一旦有了地铁规划，周围房源的价格也会随之上涨。所以，“地铁盘”一直是刚需购房者追捧的对象。

不久前，杭州市政府公布了地铁6号线一期、二期工程车站站名及所在位置。那么，地铁6号线途经哪些区域？这些区域有哪些在售或待售项目？一时间引发不少购房者的关注。

途经4个城区8个板块

之江、滨江板块受益多多

地铁6号线一期起于双浦站，终于丰北站；二期起于丰北站，终于枸桔弄站，中间共设置25个站点。从北至南涵盖江干区、萧山区、滨江区以及西湖之江区4个城区，途经8个板块，包括城东新城、钱江新城、奥体、滨江区政府、一桥南、浦沿、之江、双浦。

这条连接4个城区的地铁线将是杭州地铁的骨干线路之一，由于6号线有8个换乘站，可与地铁1号线、2号线、4号线、5号线、7号线、9号线换乘，因此也被称为“地铁换乘之王”。此外，地铁6号线美院象山站将接轨杭富城际铁路，大大缩短富阳至杭州主城区的时间，加速富阳融杭进程。

要说地铁6号线最大的受益者，要数西湖之江板块以及滨江南部区域了。一直以来，这两大区域的交通是区域发展的短板。对于之江板块来说，虽然近几年随着之江路的提升改造、之江大桥的建成通车，交通得到了明显改善，但一直没有地铁通达，地铁6号线将对该板块的发展发挥不小的作用。对于滨江区来说，虽然有地铁1号线和4号线的通车，但是这2条地铁线在滨江区内彼此独立运行，未出现换乘站，不利于整个区域交通网的形成。

记者还注意到，在最近公布的地铁6号线沿线站点中，二期新增了“亚运村站”，位于钱江世纪城的亚运村内。从亚运村站穿过钱塘江，经过钱江新城、城东新城，3站可抵达火车东站。对于未来召开的亚运会，6号线二期将承担起高铁站和亚运场馆之间的运输重担。另外，亚运村站的增加更是出于长远考虑，未来在亚运会结束后，亚运村势必回归住宅属性，届时亚运村站又将对该区块的交通出行发挥关键作用。

10个站点周边均有住宅供应

价格呈现明显的阶梯度

虽然地铁6号线途经4个城区，但是沿线的在售新盘住宅项目并不多。据不完全统计，地铁6号线沿线25个站点中，有10个站点周边有住宅供应，其中已公布案名的新房项目有9个。

已公布案名的9个新房项目中，分别位于枫桦西路站、枸桔弄站的德信·九溪云庄和世茂·钱塘天誉为纯新盘，至今还未开盘。其他在售楼盘库存量也不多，再开几次也将清盘。

价格方面，沿着地铁6号线从南至北，呈现出明显的价格梯度。6号线起点所在的之江板块，区域内在售楼盘有禹洲·滨之江，根据此前滨之江的开盘价格，基本在3万元/㎡左右。与之江板块相比，地铁沿线中间段经过的奥体核心板块房源均价则处在高处，如滨江金茂府、杭州壹号院，成交价基本在5万元/㎡左右，位于滨江区的绿城九龙仓·柳岸晓风均价甚至达到8万元/㎡，但仍然受到购房者的追捧。公开资料显示，柳岸晓风上次开盘推出50套房源，参与摇号的家庭却达到310组，中签率16.1%。

还有6个项目未亮相

项目楼面价最高3.2万元/㎡

除了显性供应量，地铁6号线周边还有6个待售项目，主要位于之江板块、奥体核心板块以及城东新城。这些项目均为今年以来成交的地块。从项目地块楼面价来看，价格同样是自南向北递增。

之江板块今年来成交2宗宅地，分别是祥生之江项目和仁恒之江项目。祥生之江项目于今年1月初成交，体量达14万㎡，成交楼面价19608元/㎡，还自持50%，未来这一项目房源均价预计并不低。目前该项目规划已经公示，从项目的整体规划来看，将由公建配套住房、多层住宅（11层）以及4层叠排产品组成，相信不久后便可面世。仁恒之江项目于本月初成交，相对祥生之江项目溢价封顶并自持50%，成交价相对较低，成交楼面价为19040元/㎡。

此外，地铁6号线钱江世纪城站附近也有1个待售项目，为保利钱江世纪城项目，体量达31万㎡。这块地曾持续竞拍12个小时，最终由保利拿下，成交楼面价32277元/㎡。据了解，项目规划15幢25层住宅高层，17幢4~6层住宅建筑。目前，奥体核心板块房源稀缺，该项目将较大缓解区域内购房需求。

地铁6号线沿线站点周边楼盘

在售/待售住宅一览

站点 楼盘名 均价（元/㎡）

枫桦西路站 德信·九溪云庄 待定

之浦路站 禹洲·滨之江 约30000

建业路站 绿城九龙仓·柳岸晓风 82270

江陵路站 滨江金茂府 47100

奥体中心站 信达中心|杭州壹号院 48000

博览中心站 保亿绿城·奥邸国际 待定

钱江世纪城站 融信保利·创世纪 35000

三堡站中海·钱江湾 45500~58500

枸桔弄站 世茂·钱塘天誉 待定

待售项目一览

站点 待售项目 楼面价(元/㎡) 拿地时间

枫桦西路站 祥生之江项目 19608 2018.1.8

仁恒之江项目 19040 2018.7.6

建业路站 卓越滨江项目 //

钱江世纪城站保利钱江世纪城项目 32277 2018.3.30

火车东站站 龙湖彭埠住宅项目 36252 2018.2.1

龙湖彭埠商住项目 23846 2018.2.1

（原标题《杭州地铁6号线周边有哪些楼盘》，原作者武恒光。编辑叶露）